第一部分

一线城市取消或者放松限购是没戏了。

但是，一线城市的限贷，的确有可能放松了。

(资料图)

住建部这次也出来说话了，做为房地产的直接管理部门，当住建部出来点头的时候，那么意味着政策口子是真的开了。

金融、统计等那边，他们说要放松，没啥用，住建不说话，他们说也没用。

这次住建部表态了。

那么底下的住建厅、住建局，都会按照这个思路来放松调控。

看他们的描述。

核心点就一个。

要激发这个城市里面的，潜在购房力量。

也就是，在不放开限购的情况下，激发这个城市内部的，那些有钱人。

其实大家不要觉得现在是没钱买房。

很多城市里面的老土著，老中产，手上还是捏着钱的，他们只是觉得房价不涨，或者其他的原因，所以才没有买房。

就类似于彭叔身边的老同事，有些鸡贼的，2020年、2021年就把手上多套房给清空了，就留了自己和孩子的自住房。

他们现在手上钱多的很。

现在政策就是想要把这些老土著，老中产，把他们给逼出来。

放开限购的话，是会导致，大城市虹吸小城市，所以现在是不开限购，只挖掘这个城市内部的潜力。

而挖掘这个城市内部的潜力。

那就是降低首付。

原来100万的房子，3成首付，你30万拿不出来，那么现在降到2成，20万，这样就能增加一批。

再从认房认贷那下手。

原来二套房，你首付要4成，甚至更高，而且利率，也比首套房高的多，现在把你二套房，也定义成首套房，首付给你降低，并且让你在利率方面，也享受到首套房的利率。

降低买房时的各种税费，让买房的人在交易环节出更少的钱，激发人们换房的冲动。

下半年救楼市的主旋律，是挖掘城市里面的潜力，激发这个城市里面的老有钱人，老中产，引诱他们出来买房。

二三线城市应该是会立马跟进，一线城市应该会等二线城市出来以后，一线城市才会跟进，而且落地的尺度有多大，并不清楚。