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潘悦 制图 国内公募REITs（C-REITs）市场7月收益情况 数据来源：Wind、中金公司研究部

近年来，基础设施REITs作为盘活存量资产的重要方式之一，已经成为实体经济与资本市场有效连接的重要创新。今年以来，各种资产类型的基础设施REITs项目不断涌现，并得到各类市场机构的积极参与。

消费基础设施REITs有望落地

业内人士表示，目前消费基础设施项目正在积极推进中，并得到政策监管层面的鼓励。今年以来，国家发展改革委、证监会等纷纷围绕消费基础设施公募REITs项目密集发声，为市场发展提供了重要支撑。对于REITs市场而言，新类型REITs的发行上市能够推动市场持续扩容增类，并丰富投资者可投标的范围。消费基础设施资产纳入REITs试点范围，有助于进一步引入社会资本更多参与线下消费场景投资。

消费基础设施REITs落地的意义及紧迫性主要为以下几个方面：首先，消费基础设施REITs是落实扩大内需战略并支持国内消费的重要举措，能够实现以投资带动消费，惠及民生同时服务实体经济；其次，发行消费类基础设施REITs有助于盘活存量资产并优化投融资模式，从而提升消费的空间载体，改善消费条件，优化消费场景；再次，消费基础设施REITs的发行能够增加投资者的投资范围，帮助投资者优化资产配置，提高市场流动性，从而吸引更多资金投入REITs市场，推动整个REITs市场的发展。

类别丰富，项目储备充足

多种资产类型中的文旅公募REITs也在静待“零的突破”。此前有业内人士透露，该